延安住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地延安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

延安市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、具有有效身份证;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金;

4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;

5、购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;

6、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;

7、申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

8、法律、法规和规章规定的其他条件。

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、身份证或有效身份证明原件及复印件(对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供;第二代身份证正反两面均复印);

2、户口本首页、本人页及变更页原件及复印件(对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供);

3、有效婚姻关系证明原件及复印件(已婚者、离异者提供);

4、收入证明原件(借款人及配偶提供工资条并加盖单位公章);

5、个人信用报告原件(借款人及配偶提供商业银行或人民银行征信科室出具的个人信用报告);

6、贷款还清证明原件及复印件(截至贷款申请时有银行未还清贷款者请提供此笔贷款还清证明);

7、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金贷款申请审批表》一式三份和规定的申请资料，到市中心办理申请。

2、贷款审查：市中心依照有关政策规定的程序进行审查，并进行现场勘察提出是否给予贷款的意见。

3、签订贷款合同：市中心向经审查同意贷款的申请人开具《住房公积金委托贷款发放通知单》，申请人到受委托银行办理签订借款合同手续。

4、办理房产抵押：申请人拿《借款合同》及相关资料到房产部门办理房产抵押。

5、使用贷款资金：借款人申请使用贷款资金时，贷款资金一般通过转账方式支付。

新政贷款额度变化(未实施)

现行中：延安市住房公积金贷款额度最高为30万元。

改革后：延安市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款利率：

贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

现行利率标准为：贷款期限在5年以下(含5年)，年利率为4.50%，5年以上，年利率为4.70%。

首套房贷首付款比例不得低于30%，第二套房贷首付款比例不低于60%的(贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍)，请你公司据此掌握购房人的首付额度。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款额度：

贷款期限：

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。